土地選びの注意点

こんにちは(^^)/
広報兼総務の鈴木です。
お盆ですね！皆様どのようにお過ごしでしょうか？
それと、やはり忘れてはいけない事。今日は終戦記念日でもあります。
７６年前に原子爆弾が落とされた事実。今のこの平和な時代では想像もつきません。
あの苦しい中を生きてきた方々を思うと、自分の悩み事など小さく思えてきます。
いまの平和な世の中に生まれて、なに不住なく衣食住が出来る、ある。当たり前だと思わず
ひとつ一つに感謝の気持ちを持ち過ごしていきたいと改めて思わせてくれる日です。

さて、今日は失敗しない家づくりは土地選びのお話しです。
家を建てたいと思ったら、まず土地を探さないと！と思いますよね。
これから住んでいく町ですから失敗はしたくありません。
便利さを１番に重視すると土地の値段も高いです。土地にばかりこだわり高い土地を購入してしまうと
建物にかける費用がなくなり、結局は家づくりが失敗というケースもあります。
まず、建物の費用を出し、それから土地を探すのが一番ですよ！
それをふまえて、土地選びをしましょう！

家を建てる場合には土地が必要です。失敗しない家づくりは土地選びの段階からしっかりとポイントを押さえることが重要です。土地選びの注意点は大きく分けて3つあります。以下では、それぞれの注意点について解説します。

土地は家のイメージを固めてから選ぶ
家のイメージをしっかりと固める前に土地を先に選んでしまうと、理想通りの家が建てられない可能性があるため注意が必要です。すべての人が土地の面積いっぱいに家を建てられるわけではなく、建ぺい率をはじめとする建築基準法を守らなければいけません。そのため、建ぺい率や容積率、道路斜線なども考慮しながら、理想の家が建てられる土地を選びましょう。ハウスメーカーの担当者に相談するとわかりやすく教えてもらえます。

条件付土地を選ぶ際には契約内容を確認する
土地にも種類があり、「建築条件付き土地」というものも多くあります。建築条件付き土地とはその名のとおり、家を建てる際に条件が付いている土地です。条件として施工会社を指定されているため、条件付き土地を選んだ場合には施工会社を自由に選べないケースがあります。

また、建物の基本プランがすでに決まっている場合も多く、自分たちの理想と異なっていても変更ができないケースもあるため注意しましょう。

優先順位を付けて土地を選ぶ
土地を選ぶ際には土地面積や建ぺい率なども重要ですが、立地についてもしっかりと調べることが大切です。

理想的な家や間取りを実現しても、立地が悪いと生活しにくく不満がたまりやすくなります。交通の利便性や学校・病院などへのアクセス、スーパーやドラッグストアなどが近くにあるかなど、さまざまなポイントをチェックします。

しかし、すべてのポイントを満たす土地はなかなかないため、優先順位をつけて土地を選ぶことがおすすめです。絶対に譲れないポイントはどれか、優先したい条件は何かを明確にし、合致しない土地を除外していくとよいでしょう。

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